La réalisation d'un audit énergétique se fait en trois étapes. La première consiste à réaliser un état des lieux du bien sur la base d'une étude documentaire (plans du bâtiment, CCTP, documentation technique des systémes énergétiques, fonctionnement du bâtiment, ...). Cette étape donne lieu à la réalisation d'un premier travail sur l'évaluation de la consommation du bâiment. Il s'agit d'une évaluation théorique.

Dans un deuxième temps on réalise une visite du site ainsi qu'un sondage de ses occupants pour identifier les besoins et les écarts entre l'étude documentaire et la visite sur site (isolation inexistante, ventilation mal réglée, absence de GTB ou GTC, .... 

La dernière étape consiste à finaliser l'audit énergétique en synthétisant les deux étapes initiales puis en proposant des améliorations adaptées à la stratégie patrimoniale du donneur d'ordre ainsi qu'au bâtiment.

Avoir une approche globale des travaux permet d'éviter certaines erreurs. L'erreur classique est de se précipiter et de faire tout de suite par exemple le remplacement de ses fenêtres. Il vaut mieux commencer par prendre du recul, avoir une approche globale sur son bien, regarder l'ensemble des endroits qui peuvent être isolés, améliorés et évaluer les coûts. Une étude complète emmènera à prendre les bonnes décisions afin de dépenser son argent de manière beaucoup plus efficace.

Afin de réaliser correctement l’Etude Thermique, il est nécessaire que le MOA fournisse au BET les documents suivants :

-       Description des travaux (Construction, agrandissement, rénovation, …)

-       Plan de l’édifice

-       Schéma de la zone des travaux

-       DE/ETUDE/01

La réalisation de l’étude thermique est subordonnée à l’acceptation du devis puis à la signature d’un contrat de service précisant les modalités de réalisation, les objectifs de la prestation, les livrables et le prix de l’ensemble de la prestation.

L’intervenant pour la phase de contractualisation est le RT. Il a en charge la conception du dossier et le rassemblement de l’ensemble des pièces nécessaires à la réalisation de la prestation.

Concernant la phase de réalisation, elle est réalisé par un intervenant possédant une formation à la RT 2012 et à l’utilisation des logiciels Perrenoud  U21 et U22 Win. La preuve de ses compétences doit être fournie par une attestation de formation ayant moins de 2 ans.

A l’issue de la phase de réalisation, le RT réalise une lecture pour validation des réalisations de l’intervenant.

Afin de réaliser correctement l’AE, il est nécessaire que le MOA fournisse au BET les documents suivants (recueil de données) :

• Plans du bâtiment (plans de niveaux, élévations, CVC,…)
• Composition du bâti (CCTP, mise à jour après travaux,…)
• Les factures d’énergie des 3 dernières années (à minima)
• Documentation technique des systèmes énergétiques
• Description des travaux (Construction, agrandissement, rénovation, …)
• Fonctionnement du bâtiment (zones chauffées, refroidies, ventilées, éclairées,…)

La liste n’est pas exhaustive et peut être complétée lors de la réalisation de l’AE avec tous documents jugés utiles par l’intervenant en charge de l’AE.

Travail sur place :

Le temps de présence sur site de l’intervenant est défini de concert avec le MOA, en fonction du type de bâtiment, de sa surface, des objectifs de l’AE.

Le travail sur place permettra à l’intervenant de vérifier toutes les données fournies par le MOA en inspectant consciencieusement le site (bâti et systèmes).

En fonction des objectifs, l’intervenant procèdera à toutes sortes de mesures (surfaces, températures, éclairement,…) pour évaluer le niveau de service réel, la performance des systèmes techniques, l’utilisation réelle du bâtiment.

Analyse :

A partir de tous les éléments recueillis (documents fournis et relevés sur site), l’intervenant analysera le potentiel d’économie d’énergie du site étudiée. Pour cela, il évaluera les performances du bâti, des systèmes, des services, ainsi que la performance globale prenant en compte tous les éléments et leurs interactions. L’utilisation des logiciels WinPTZ (pour les habitations collectives) et Pleïades+Comfie (pour les bâtiments tertiaires) permettra d’affiner les calculs en tenant compte du maximum de paramètres. Il s’agit de l’état initial du site.

Après avoir défini l’état initial, l’intervenant doit identifier toutes les opportunités d’amélioration de l’efficacité énergétique (qui sont fonction de l’état actuel, des références, des technologies actuelles, de l’expertise de l’intervenant). Les différentes actions définies seront quantifiées grâce à des indicateurs tels que le gain énergétique, le temps de retour sur investissement.

Rapport :

Le rapport est élaboré pour le MOA et reprend toutes les données de l’AE énoncées ci-dessus. Il permettra au MOA de comprendre l’état actuel du site audité et d’appréhender et comparer les améliorations énergétiques proposées.

A l’issu de ces opérations, le RT :

• valide le rapport avant sa transmission au MOA (pour que celui-ci puisse en prendre connaissance avant la restitution)
• archive le dossier dans ANALYSIMMO en intégrant l’arborescence de dossier et de fichier WinPTZ ou Pleïades+Comfie dans un fichier compressé qui sera intégré dans le dossier ANALYSIMMO portant la référence adéquate.

La construction passive  concerne les maisons, les immeubles, les logements sociaux, les bâtiments tertiaires dans le neuf ou en rénovation. 

La maison passive par sa conception (isolation renforcée, fenêtres les plus isolantes,  suppression au maximum des déperditions thermiques),  consomme 90 % d’énergie de chauffage en moins qu’une construction existante. Et 50 % de moins qu’une maison nouvellement construite selon la réglementation thermique actuelle (RT 2012). Le Confort intérieur est incomparable.  L’hiver, on ressent la sensation de bien être. La ventilation double flux récupère la chaleur et assure une température uniforme dans toutes les pièces. L’étanchéité à l’air de l’enveloppe, la filtration des polluants et un réseau de gaines de ventilation silencieux participe au confort. Il n’y a pas de surchauffe l’été. L’isolation et la conception assurent l’inertie thermique du bâtiment,  permettant de résister aux  fortes chaleurs.  Les simulations informatiques dès la conception garantissent que la température ne pourra pas aller au-delà de 25°C pendant plus de 10 % de l’année.

La construction est bioclimatique. Elle prend en compte compte son environnement et en particulier l’orientation Sud pour optimiser les apports solaires gratuits. La Construction Passive est évolutive. Tout d’abord elle est la plus sobre en énergie possible, ce qui permet de passer ensuite facilement  en un bâtiment à énergie Positive en ajoutant de la production d’énergie renouvelable (solaire, solaire thermique, géothermique, éolien…).  Le bâtiment est un bon investissement. Il est plus cher à la revente, car il sera déjà aux normes futures. De plus, les faibles coûts d’exploitation et de chauffage se valorisent. La labellisation bâtiment passif n’est pas une obligation mais elle est la garantie du respect des règles de l’art et d’une bonne mise en oeuvre.
 
EDIMM vous aide et vous accompagne dans cette démarche Bâtiment Passif :

 
-    étude de faisabilité pour les projets neufs ou en rénovation,
-    assistance dès la conception du projet et sur la durée du chantier,
-    constitution  du Dossier  de  Labellisation Maison Passive 

Un document qui récapitule les critères de certification passive en cliquant ici. Retrouvez plus d’information sur  www.lamaisonpassive.fr